世田谷区 マンションン査定・売却

小さい頃から青春時代までを過ごした実家。
いろいろな思い出があると思います。



しかし実家の両親がなくなり今は空き家になっているケースは非常に多いです。

親の介護は予想以上にお金がかかります。
私自身経験しましたが、想定外の出費があるという事を初めて知りました。

例えば老人ホーム(サービス付き高齢者住宅・通称サ高住)に入居していて病院に入院するケースです。

普通に考えて病院代は当然発生しますが、老人ホームは使用してないのだからゼロだと思っていましたが、現実は甘くありませんでした。

個室で部屋を占有しているので月額費用の約半分の請求が来るのです。

数か月後に戻れる保証があれば契約継続でもいいのですが、仮に一年となるとその間の支払いもばかになりません。

結局解約してそのあと病院を転々とすることになるのですが・・・

親が資産家なら問題ないですが、普通の庶民だと子供の負担もばかになりませんね。

私もある時期に横浜の実家の不動産査定をしたことがありましたが、安いのにはビックリ。

理由としては

 山を切り開いた急斜面の分譲住宅なので年配の方には向かない
 40年前に新築で引っ越してきた世帯はすべて高齢になり半分が空き家状態
 一年前から売りに出している隣の物件は全く反響がないとのこと

これではいくら不動産があるといっても資産価値がありません。
勝手に2千万位とそろばんをはじいていた自分がいかに世間知らずだったか思い知らされました。

例えば子育ての場合は大学卒業・20歳までとか先が見えますが、老人介護の場合は全く予想できません

実際にうちの父親も88歳で救急搬送された時点で医者に覚悟してくださいと言われましたが、それから丸6年生きましたから。

今後医療費は値上がりするでしょうし年金受給額は減る一方ですから、親の介護費用捻出で親の不動産を売却するケースはどんどん増加するのではないかと思ってます。

いざという時に困らないためにも早めの不動産査定をおすすめします。

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さてこれからどうするか、選択肢は4つです。

@今の東京の自宅を売却して田舎に戻る。
これは現実的ではないですね。
まず奥さんが反対します、女性はネットーワークがありますのでなかなか東京を離れたがらない人が多いです。
夫には思い入れがありますが奥さんにあまり関係ないし田舎暮しに抵抗があります、まあうちだけかもしれませんが w



A解体業者に依頼して解体・撤去をしてもらう。
この場合は百万単位のお金の先行投資が発生し、更地になると固定資産税が6倍に跳ね上がります。
首尾よく高値売却できればいいですが、買い手がつかないとリスクを抱えることになります。

B賃貸に回すという発想もありますが、やはりリフォームしないと借り手が見つからないケースが多いので
先行投資の費用が必要です。


C一括見積もり査定で複数の会社から見積もりをとり、金額・営業担当者との相性で依頼会社を見つけ売却する。
これがおすすめです。

金額は不動産会社の得意分野によってばらつきがあるので複数社に一括見積もり依頼をするのが安心かと思います。


空家のまま時間が経過すると、雑草・樹木の手入れが問題になってきます。
また放火ボヤ騒ぎ・不良のたまり場・不法投棄場所になると近隣から市役所にクレームが入ります。
担当者が特定空家と認定すると一挙に固定資産税は6倍になります。

台風シーズンになると朽ち果てた屋根が飛んでくるという被害もあるそうです。
ようは近隣から苦情がでない状態で空き家を継続すればいいという話にはなりますが。


日本はこれからどんどん人口が減少する国になっていきます。
東京の中心部は別ですが全国的には地価は下落傾向にあります。
建物も人が住まないと劣化が早いです。


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